Ипотека на приобретение жилой недвижимости знакома каждому Краснодарскому жителю, ведь приобрести собственную комнату, квартиру, таунхаус без привлечения заемного кредита у банка гораздо сложней. Оценка квартиры для банка, является обязательной процедурой получения и установления суммы выдачи капитала на приобретение, которую необходимо пройти при оформлении ипотечного кредитования. Процедура оценка квартиры для залога, выполняться в силу того, что недвижимость будет гарантом банка, с обременение в пользу кредитной организации, до момента полного гашения кредита.
Совсем не новость, что без первоначального взноса получить ипотечный кредит на приобретение своего жилья, очень сложно. Как правило, если он отсутствует, банк чаще всего отказывает или повышает процент по ипотеке, страхуя свои риски.
Что же такое ипотека, первоначальный взнос и для чего он нужен банку?
Ипотечный кредит предоставляется банком, под залог покупаемой недвижимости. Купленное жилье будет считаться залогом, до тех пор, пока не будет закрыт кредит. Отсюда следует вывод, что распоряжаться квартирой нельзя, то есть ни продать, ни подарить и так далее. Если по каким – то причинам заемщик прекращает платить, то банк просто продает квартиру.
Ипотечное кредитование с нулевым взносом и 4 способа как ее получить.
Конечно для любого банка предоставление ипотека с нулевым взносом, очень рисковое мероприятие. Клиенты, желающие приобрести такую ипотеку, расцениваются как сомнительные. Поэтому первоначальный взнос является практически обязательным условием во многих банках.
Рассмотрим взятие ипотеки без первоначального взноса:
Первый способ. Это классический вариант, нужно подыскать банк, который выдает кредит на всю сумму стоимости недвижимости и, под фиксированную процентную ставку.
Второй реальный способ. Ипотечный кредит берется под залог, уже имеющейся недвижимости.
Третий способ. Взятие ипотечного кредита с привлечением материнского капитала. Подходит этот вариант не всем. В этом способе, есть минус – достаточно большой процент по ипотеке. И так же не все банки могут одобрить ипотеку под материнский капитал.
Четвертый способ. Взятие военной ипотеки. Опять же подходит этот способ только отдельной категории граждан. К плюсам этой ипотеки можно отнести то, что государство выделяет субсидию в размере до 100 %. Из минусов только то, что такая ипотека может быть предоставлена военнослужащим имеющим военную выслугу 3 и более лет.
Пятый способ. Многие застройщики предлагают потенциальным покупателям купить недвижимость в ипотеку без взноса. Воспользовавшись этим предложением очень большая вероятность, что кредит одобрят и вносить первоначальный взнос не потребуется. И по сравнению с другими вариантами, процентная ставка ниже на 2-4 процента. Из минусов – первый год, платеж по ипотечному кредиту будет довольно большой.
В любом случае принимая решение о взятии ипотечного кредита, нужно взвесить все за и против, оценить свое финансовое положение и только после этого принимать решение.
Оценка квартиры для ипотеки решает многие моменты
Если клиент банка решил самостоятельно искать оценочную компанию, то ему рекомендуется обратить внимание на все те требования, которым она должна соответствовать:
- деятельность оценочной компании должна быть застрахована на срок не менее 1 года, стоимость страховки должна составлять как минимум 5 мл. рублей, а лучше 30;
- оценочная компания должна состоять в саморегулируемой организации, своевременно вносить взносы в ее фонд;
- оценочная компания должна должна иметь в штате не менее двух оценщиков имеющих квалификационный аттестат по оценке недвижимости.
Немаловажное значение также имеет репутация компании, сформировавшаяся в результате ее деятельности на рынке. Рекомендуется внимательно изучить все отзывы об этой фирме.
Покупатель недвижимости имеет право заказать услугу оценка квартиры в любой оценочной организации. Если банк по какой-то причине имеет список аккредитованных оценочных компаний, то при оценке у сторонних оценщиков - срок рассмотрения оценки квартиры для банка, может увеличится до 30 дней.
Принципы оценки квартиры для ипотеки
Чтобы вызывать эксперта на оценку понравившейся квартиры, достаточно позвонить в нашу оценочную компанию. Для проведения оценки для банка, необходимы документы:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия с актом приема и передачи, договор ренты;
- Свидетельство на квартиру, комнату или с 2017 года выписку из ЕГРП;
- Технические документы с планом дома или квартиры, либо кадастровый паспорт, либо любой другой документ, в котором есть читаемый план объекта;
- Паспорт заказчика.
Документы для оценки квартиры можно передать на осмотре оценщику, оценщик возьмет копии либо отфотографирует оригиналы документов на месте.
Процесс оценки жилья, представляет собой сравнительный анализ аналогичного жилья в данном районе, где сравниваются основные технические данные жилья. В итоге сравнительного анализа эксперт составляет отчет об оценке жилого помещения в установленной банком форме. Отчет должен соответствовать всем государственным стандартам. В нем указываются сведения о рыночной стоимости,прикладываются копии всех документов на квартиру, фотографии объекта и самого дома с прилегающей территорией. Объем отчета об оценке рыночной стоимости для ипотеки в банк, составляет около 100 страниц. Актуальность сведений для ипотеки в банк, ограничивается условным сроком в 6 месяцев.
Услуги оценочной компании полностью может оплатить как заемщик так и продавец.
