Компетентная оценка жилого дома позволяет определить актуальную рыночную стоимость жилья. В процессе изучается состояние, внутреннее и внешнее, включая инженерные коммуникации.
Ситуации, в которых требуется помощь профессионалов:
- Раздел жилья между совладельцами. Такая потребность может возникнуть при размене, в случае дележа между супругами, находящимися в разводе.
- Продажа или приобретение недвижимости. Продавец в этом случае не прогадает с ценой, а потенциальный покупатель не переплатит. Специалист объективен и не принимает ни одну из сторон сделки.
- Оформление страховки.
- Также оценка стоимости дома может потребоваться при передаче недвижимости в дар или оформлении наследства. Нередко услуги оценщика необходимы компаниям, выдающим займы под залог.
- Определение рентабельности проживания.
Часто хозяева пытаются самостоятельно определить стоимость. Они используют простую схему – умножают среднюю рыночную цену квадратного метра на общую площадь. Такой способ не актуален, так как не учитывает важные параметры:
- Близость остановок общественного транспорта;
- Наличие магазинов, аптек, школ в шаговой доступности;
- Состояние канализации, водопроводной и других систем;
- Экологическую обстановку в районе;
- Наличие евроремонта, утепления;
- Сдача в аренду или перевод в нежилой фонд для коммерческого использования.
- Проведённый в здание широкополосный интернет.
Если речь идёт об оценке частного дома, то следует учитывать наличие воды и газа в доме, удалённость от важных трасс и другие важные нюансы. Огромную роль играет год застройки и место расположения.
Как выполняется работа оценщика ?
Специалист собирает необходимую информацию. Она включает метраж, количество этажей, жилых и технических помещений и их площадь. Учитываются коммуникации и их техническое состояние, материалы, из которых построен дом, внешняя и внутренняя отделка.
Для нового жилья может применяться затратный метод, при котором определяется, какую сумму требуется потратить для приобретения аналогичного участка, оплаты материалов и услуг строителей.
Документы, необходимые при оценке дома
Проводится оценка дома при наличии правоустанавливающих документов. Владелец может предъявить свидетельство, подтверждающее права на собственность, договор о купле-продаже объекта недвижимости, судебное решение, по которому были переданы права собственности.
Все вопросы, связанные с оценкой жилой недвижимости, необходимо доверять опытным специалистам, которые знают эту работу до мелочей и не допустят никаких ошибок и неточностей.
