Аккредитованные оценщики Сбербанка
Для получения кредита под залог квартиры в Сбербанке необходимо представить отчет об оценке стоимости недвижимости. Это обязательный документ для получения ипотечного займа и он должен быть составлен независимым оценщиком, аккредитованным в Сбербанке. Отчет от неаккредитованного частного оценщика или компании, банк не примет.
Что такое аккредитация? Это соответствие экспертов и предоставляемых ими отчетов требованиям банка. Согласно этим требованиям, у эксперта/организации должен быть не менее чем трехлетний опыт работы в сфере независимой оценки. Кроме того, компания либо частнопрактикующий оценщик должны вести деятельность в конкретном регионе. Предъявляя столь жесткие критерии к опыту и квалификации экспертов, банк стремится обезопасить себя от недобросовестных заемщиков, ведь выдавая кредит, он рискует собственными средствами.
Подтвердившие опыт и квалификацию эксперты/компании, попадают в официальный список аккредитованных оценщиков Сбербанка. Перечень оценочных организаций можно найти на сайте в разделе кредитов для частных лиц. К середине 2018 г. в нем порядка 2000 организаций и частнопрактикующих специалистов, отчеты которых без лишних вопросов принимают в Сбербанке.
Когда нужно обращаться к аккредитованным оценщикам?
Вызывать эксперта по оценке недвижимости для Сбербанка необходимо в двух случаях:
- Когда вы брали ипотеку на этапе строительства, дождались сдачи дома и получили жилье. Теперь, после подписания Акта приема-передачи недвижимости у застройщика, необходимо подтвердить стоимость жилья. Вызывать оценщика необходимо сразу после получения документов на жилье.
- Когда вы покупаете квадратные метры в готовом доме или берете кредит для покупки квартиры на рынке вторичного жилья. Банку, выдающему деньги на покупку, нужно убедиться — жилье стоит тех денег, которые он выдает и если что-то пойдет не так, он сможет продать ее по рыночной стоимости, вернув собственные средства.
По результатам оценки составляется отчет. Оценщик заверяет его подписью, а организация — печатью. Помимо, собственно, сведений о рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, в отчет подшиваются копии основных документов: договор долевого участия, выписка из техпаспорта, паспорт заказчика.
Подшиваются правоустанавливающие / правоподтверждающие документы (ДДУ, Свидетельство на право собственности или выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект оценки) и технические документы (Технический паспорт, технико-экономический паспорт, технический план)
Список может корректироваться, в зависимости от того, первичная это недвижимость или вторичная.
Отчет об оценке является юридически значимым документом. Его можно использовать не только при получении кредита, но и при купле-продаже жилья, чтобы с одной стороны не продешевить, а с другое не отдать за квартиру лишнее. В стандартных условиях документ актуален 6 месяцев, то есть, получив его в январе, использовать нужно до августа. К сожалению, если за текущие полгода ситуация на рынке кардинально меняется, отчет придется делать заново.
Как выбрать оценщика?
У Сбербанка десятки аккредитованных оценщиков в Краснодаре, но условия оценки у них не всегда одинаковые. Выбирайте эксперта, который предлагает удобный формат работы, четко указывает цену услуг и готов дать исчерпывающую консультацию по вопросам оценки недвижимости.
