Полезные материалы

О техническом паспорте никто не вспоминает, пока не сталкивается со вступлением в наследство, приватизацией или получением ипотечного кредита. Вот тогда и оказывается, что без техпаспорта не получить кадастровое удостоверение, без которого, в свою очередь, никакие серьезные операции с недвижимостью не проводятся.

Техпаспорт может отсутствовать по трем причинам:

Подробнее

В различных городах нашей необъятной Родины находится бесчисленной количество гаражей, ракушек, паркингов и просто открытых стоянок. Порой нашим властям становится очень нужным проложить магистраль или построить торговый центр именно на том месте, где многие десятки лет располагался какой нибудь гаражный кооператив. В таком случае, застройщик обязан компенсировать стоимость изымаемой земли и строений на нем.

Но тут возникает интересная проблема. Места под гаражи в далеком прошлом выделялись хаотично, документов на землепользование, собственность гаража, как правило, у владельцев гаражей не бывает. Члены гаражного кооператива показывают непонятные бумаги 60-х годов с решением какого-нибудь предприятия, которого уже нет несколько десятков лет о передачи части земли под нужды гаражного кооператива. На каком основании предприятие имело право распоряжаться государственной землей или землей города - не понятно. При все при этом зачастую застройщики идут на встречу таким горе владельцам и готовы выплатить компенсацию. У "собственников" сразу просыпается аппетит - оценить свой гараж в немыслимые деньги и получить компенсацию.

Подробнее

Ипотека на приобретение жилой недвижимости знакома каждому Краснодарскому жителю, ведь приобрести собственную комнату, квартиру, таунхаус без привлечения заемного кредита у банка гораздо сложней. Оценка квартиры для банка, является обязательной процедурой получения и установления суммы выдачи капитала на приобретение, которую необходимо пройти при оформлении ипотечного кредитования. Процедура оценка квартиры для залога, выполняться в силу того, что недвижимость будет гарантом банка, с обременение в пользу кредитной организации, до момента полного гашения кредита.

Подробнее

Как взыскивается налог, и в какие сроки его необходимо уплатить, говорится в Налоговом кодексе. На первый взгляд, если выполнять все пункты кодекса, проблем не будет. Но не так все однозначно на самом деле. В связи с этим возникает целый ряд вопросов. Прежде всего, плательщика интересует вопрос о том, почему именно такую сумму он должен заплатить, и нет ли какой ошибки при расчете платежа? 

Срок исковой давности по уплате налогов составляет 5 лет. Собственники недвижимости, имеющие достаточно веские основания для пересчета кадастровой стоимости, вправе добиться пересмотра этого важнейшего показателя. Как узнать, во сколько оценен объект, какие основания нужны для пересмотра, каков порядок и сроки оспаривания?

Подробнее

Для получения кредита под залог квартиры в Сбербанке необходимо представить отчет об оценке стоимости недвижимости. Это обязательный документ для получения ипотечного займа и он должен быть составлен независимым оценщиком, аккредитованным в Сбербанке. Отчет от неаккредитованного частного оценщика или компании, банк не примет.

Что такое аккредитация? Это соответствие экспертов и предоставляемых ими отчетов требованиям банка. Согласно этим требованиям, у эксперта/организации должен быть не менее чем трехлетний опыт работы в сфере независимой оценки. Кроме того, компания либо частнопрактикующий оценщик должны вести деятельность в конкретном регионе. Предъявляя столь жесткие критерии к опыту и квалификации экспертов, банк стремится обезопасить себя от недобросовестных заемщиков, ведь выдавая кредит, он рискует собственными средствами.

Подробнее

Несмотря на то, что сегодня оформить в кредитно-финансовой организации займ может едва ли не каждый желающий, кредиты на крупную сумму заимодатели предоставляют с большой осторожностью и предъявляют к заемщикам более строгие требования. Чтобы оформить ссуду на большую сумму денежных средств, соискателю недостаточно представить банку документы, подтверждающие его платежеспособность.

Помимо справки о доходах физлица и среднемесячной зарплате заемщику придется привести в банк человека, который может поручиться за него. Многие кредитно-финансовые организации требуют от потенциальных займодержателей и залоговое обеспечение. В качестве залога может быть использована как квартира или автомобиль, так и загородный объект недвижимости. Главное, чтобы залоговое имущество было ликвидным.

Подробнее